Preguntas frecuentes sobre poner ascensor en Jaén

¿Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo para poner un ascensor?

En muchas escaleras de la provincia la votación se decide por quien no aparece. El artículo 17.8 de la Ley de Propiedad Horizontal da por favorable al ausente notificado en forma que no discrepa en treinta días naturales.

Ahí está el trabajo de verdad: dar con el heredero que vive fuera, con el dueño del piso alquilado a estudiantes de la Universidad de Jaén y con el propietario de la vivienda cerrada del casco alto.

Con las direcciones al día en el libro del edificio y el acta notificada como toca, una junta que parecía perdida sale adelante sin repetirla.

¿Cuál es la mejor marca de ascensores?

La que traiga una garantía escrita que puedas leer entera antes de firmar.

Al poner dos ofertas juntas conviene mirar cuatro cosas: cuántos años cubre el aparato, cuántos la obra civil del hueco y del foso, qué piezas quedan fuera y qué pasa con la puerta de calle, que en un portal de la ladera aguanta sol de agosto y heladas de enero.

Una firma muy conocida con dos años de cobertura y otra menos famosa con cinco no se parecen en nada. Compara plazos y exclusiones, no logotipos.

¿Qué IVA se paga en la instalación de un ascensor?

El montaje completo tributa al 21 %, porque el aparato es material y desborda el límite del 40 % del artículo 91.Uno.2.10º. El 10 % queda para obras donde manda la mano de obra: reparar, adecuar a normativa, automatizar la puerta de calle o resolver los peldaños de la entrada.

Y eso aquí es media agenda: bastantes comunidades empiezan salvando el tramo de acceso con una rampa o una plataforma y dejan la cabina para más adelante. Pide el desglose por partidas y sabrás qué tipo se aplica a cada una.

¿Cuánto suele costar instalar un ascensor?

No hay tarifa, y el importe no sube en línea recta con las plantas: cada parada suma puerta, embarque, maniobra y metros de guía, así que del tercero al cuarto se paga bastante más de lo que sugiere la diferencia de altura.

En esta provincia aparece además un salto propio: si el portal queda a media cuesta y hay que dejar el acceso al nivel de la acera, sale una parada extra que nadie contaba. Pesan también el hueco disponible, el foso, la cimentación en terreno inclinado, la licencia y el proyecto.

¿Qué precio tiene un ascensor nuevo?

Depende de si se parte de cero o se aprovecha lo que hay, y esa comparación aparece a diario por aquí: los bloques de los sesenta de Linares y el ensanche de Úbeda conservan aparatos a los que les toca renovación, no sustitución.

Renovar cambia cuadro, maniobra, puertas y cabina dentro del hueco existente; instalar de nuevo obliga a abrir hueco, foso y a tocar estructura. Pedir las dos cuentas por separado, con partidas desglosadas, ordena la junta mucho mejor que cualquier folleto de fabricante.

¿Cuándo entra en vigor la nueva ley de ascensores?

El Real Decreto 355/2024 aprobó la nueva ITC AEM 1 y se aplica desde el 1 de julio de 2024, con margen hasta el 1 de julio de 2031 para el parque ya instalado. Siete años no son una alarma: son tiempo para repartir el gasto.

En fincas de Andújar o Torredonjimeno con un aparato de treinta años, lo práctico es pedir a la conservadora la lista de medidas pendientes, ver cuáles caerán en la próxima inspección periódica y meterlas en el presupuesto anual sin sobresaltos.

¿Cuánto cuesta cambiar un ascensor viejo por uno nuevo?

La cifra depende del hueco que se aproveche, pero en la junta la pregunta que de verdad se hace es otra: cuántas semanas se sube andando. Una sustitución con hueco válido deja el aparato parado varias semanas; si hay que tocar estructura o foso, más.

En un bloque de Las Lagunillas o del casco de Martos, donde antes del portal ya se sube un tramo, esas semanas pesan el doble para quien tiene ochenta años. Conviene exigir a cada instalador el calendario de corte por escrito y elegir el mes de menos trasiego.

¿Cuánto cobra un instalador de ascensores?

A una comunidad no se le factura por horas: se presupuesta la obra completa, con suministro del aparato, obra civil, instalación eléctrica, puesta en servicio y legalización. Lo que cambia mucho de una oferta a otra es qué queda dentro de ese precio y qué se factura aparte.

En Jaén el capítulo que más se mueve es la obra civil, porque cimentar un foso en ladera no se parece a hacerlo en el casco llano de Andújar. Compara siempre el mismo alcance, partida por partida.

¿Hay ayudas para poner ascensor en la provincia de Jaén?

Sí. La línea autonómica que las regula es la Orden de 1 de agosto de 2023 (BOJA nº 150), de accesibilidad en tipología residencial colectiva, gestionada por la Consejería de Fomento andaluza.

Llega al 60 % del coste, sube al 80 % cuando en la finca viven personas con discapacidad o mayores de 65 años y alcanza el 100 % en áreas de rehabilitación; el edificio ha de estar terminado antes de 2006.

Aquí interesa además un detalle: cubre rampas, salvaescaleras y automatismos de puerta, así que el tramo de peldaños del portal, tan común en la provincia, también entra.

¿Se puede poner ascensor en un edificio antiguo sin hueco?

Casi siempre hay salida, y en los cascos de Alcalá la Real, Baeza o Martos se resuelve de tres maneras: ocupando parte de la caja de escalera, sacando el aparato al patio de luces o adosándolo a la fachada interior cuando el planeamiento del municipio lo permite.

Cada opción cambia el ancho de peldaño que queda libre, la licencia que se pide y el precio final. El primer paso es una visita que mida el hueco y el desnivel del acceso; con esas medidas ya se puede pedir oferta a varias empresas.